В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и постановлением Главы города Ивантеевки Московской области от 29.12.2014 № 637 «Об утверждении проекта планировки территории части квартала № 13 (застройка квартала по Студенческому проезду) в г.Ивантеевке Московской области» отдел главного архитектора комитета градостроительного опубликовал утвержденную вышеуказанным постановлением проектную документацию.
Скачать схему планировки 13 квартала Ивантеевки по Студенческому проезду целиком
Проект планировки и проект межевания застроенной территории части квартала № 13 города Ивантеевки Московской области разработаны в соответствии с договором о развитии застроенной территории, заданием на разработку проекта планировки и проекта межевания, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.
ПЕРЕЧЕНЬ ПЛАНИРУЕМЫХ К РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ. ОЧЕРЁДНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
Город Ивантеевка является одним из «опорных» городов Мытищинско-Пушкинско-Щёлковской городской устойчивой системы расселения и расположен в 16 км от МКАД по Ярославскому шоссе к северо-востоку от Москвы.
В соответствии с договором о развитии застроенной территории части квартала № 13 от 27.12.2013 г. № 199 между Администрацией г. Ивантеевки и ООО «Техносити», на территории квартала, расположенного в центральной части города, предстоит переселить 414 жителей, снести двенадцать 2-х-3-х этажных жилых домов, общей площадью 7686.7 кв.м. осуществить комплексное строительство многоэтажной жилой, общественной застройки, объектов инженерной и транспортной инфраструктур:
Первая очередь строительства:
— 17-ти этажный жилой дом, позиция № 1 (на свободной территории, основная часть, том 1, чертёж 1);
– трансформаторная подстанция, позиция № 20.
Вторая очередь строительства:
– 17-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями, позиция № 3;
– 8-ми этажный жилой дом, позиция № 7;
– котельная, позиция № 15;
— трансформаторная подстанция, позиция № 21.
Перед началом строительства, по договору о развитии застроенной территории, после переселения жильцов, подлежат сносу 2-х этажные дома, позиции 7,8,9,12 (обосновывающая часть, том 3, чертёж 2).
Третья очередь строительства:
– 17-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями, позиция № 5;
– 17-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями, позиция № 6;
– две трансформаторные подстанции, позиции № 22,23.
Перед началом строительства подлежат сносу 2-х этажные дома, позиции 1,2,3,4,5,6,10.
Четвёртая очередь строительства:
— 17-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенным блоком обслуживания населения и подземным паркингом, позиция № 2;
— 17-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями, позиция № 4;
— 2-х ярусный подземный паркинг, позиция № 18.
Перед началом строительства подлежит сносу 3-х этажный дом, позиция 11.
Пятая очередь строительства:
– физкультурно-оздоровительный центр, позиция № 16-1;
— медицинский центр, позиция № 16-2.
Перед началом строительства осуществляется перевод всех потребителей тепла на новую котельную, демонтаж старой котельной.
Начало строительства – 2014 год. Окончание строительства 2020 год.
ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ
Площадь территории в красных линиях и границах составляет 6.433 га.
Линия отступа (линия застройки) располагается от красной линии квартала на 4.0 -5.0 метров вдоль Студенческого проезда.
Площадь застройки жилых зданий составляет 10441.0 м2.
Суммарная поэтажная площадь жилых зданий — 120736 м2.
Предельная этажность жилой застройки – 17 этажей. Предельная этажность общественных зданий — 2 этажа.
Средняя этажность жилой застройки с учётом сохранения 5-ти этажных жилых домов — 11.6 этажей.
Расчётная территория квартала, с учётом размещаемых за его пределами объектов, обслуживающих население квартала, а также подземных пространств составляет – 7.634 га
Расчётная плотность застройки жилыми домами — 15816 м2.
Нормативная плотность застройки жилыми домами (не более) — 16940 м2.
Расчётный коэффициент застройки — 13.5 %.
Нормативный коэффициент застройки (не более) — 14.8 %.
Общая площадь квартир – 72740 м2.
Население в проектируемых жилых домах может составить 2760 человек, при обеспеченности 30.0 м2/на 1чел. ( ТСН ПЗП-99 МО, пункт 5.2)
Плотность жилого фонда – 9528 м2/га.
Площадь озеленённой территории — 20700 м2 или 7.5 м2/чел., при норме не менее 6.6 м2/чел.
Примечание: 1. Расчётные показатели плотности застройки и коэффициента плотности застройки квартала даны в сравнении с нормативными показателями таблицы 2 раздела I «Нормативов градостроительного проектирования Московской области», утверждённых постановлением Правительства Московской области от 24.06.2014 г. № 491/20, для населённых пунктов с численностью населения 50.0 — 100.0 тыс. человек, расположенных в городских устойчивых системах расселения.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Расчёт вместимости объектов обслуживания населения выполнен по «Нормативам градостроительного проектирования Московской области», утверждённым постановлением Правительства Московской области от 24.06.2014 г. № 491/20 и принят исходя из численности населения квартала, составляющей 2760 человек.
Расчет вместимости учреждений обслуживания населения
| № п/п | Наименование | Ед. изм. | Требуется по норме | Принято проектом | ||
| на 1000 жит. | Всего | Всего | Размещение | |||
| 1 | Дошкольное образовательное учреждение | 1 место | 65 | 179 | 180 | Д/с, поз. 13, проектируемая школа+д/с на 160 мест, поз. 16 по арх. град. коцепции |
| 2 | Общеобразовательное учреждение | 1 место | 135 | 373 | 375 | Проектируемая школа на 1200 мест, позиция 16 по арх. град. коцепции |
| 3 | Детская музыкальная, художественная школа | 1 место | 10-12 | 30 | 30 | Сущ. по ул. Дзержинского |
| 4 | Массовая библиотека | тыс.ед. хр. | 4.7 | 13 | 15 | Сущ. по ул. Студенческий пр., поз. 12 |
| 5 | Кинотеатр | 1 место | 12 | 33 | 35 | ТРЦ «Гагарин» по ул. Первомайской |
| 6 | Амбулаторно-поликл. сеть | пос./смену | 22.6 | 62 | 65 | Детская-сущ. в квартале № 1, для взрослых-вмед. центре, поз 16-2 |
| 7 | Аптека | м2 общ. пл. | 7 | 19 | 20 | В мед. центре,поз. 16-2 |
| 8 | Спортзал, тренажёрные залы | м2 пл. зала | 70 | 193 | 450 | Физкультурно-оздорови-тельный центр, поз. 16-1 |
| 9 | Плавательный бассейн(бассейн для взрослых,бассейн для детей) | м2 зеркала воды | 25 | 69 | 70 | ФОК «Олимп» по ул.Первомайской |
| 10 | Спортзал | м2 пл. зала | 70 | 193 | 200 | ФОК «Олимп» по ул.Первомайской |
| 11 | Магазины:- продовольственных товаров;- непродовольственных товаров | м2 торг. пл.м2торг. пл.
|
80
40 |
221
110 |
225
150 |
Встр.-пристр. блок обслуживания населения,поз. 2 |
| 12 | Предприятия общественного питания | 1 место | 14 | 39 | 40 | ТРЦ «Гагарин» по ул. Первомайской |
| 13 | Предприятия бытового обслуживания | 1 раб. место | 5 | 14 | 15 | Встр.-пристр. блок обслуживания населения, поз. 2 |
| 14 | Отделение банка | м2 общ. пл. | 20 | 55 | 60 | Поз. 6 |
| 15 | Отделение связи | 1 объект | 1 объект | 1 объект | 1 объект | Поз. 5 |
| 16 | Гаражи и парковки для постоянного хранения | а/м | 420х0.4=168 | 464 | 470 | В 2-х подземных паркингах и на парковках на территории квартала |
| 17 | Открытые автостоянки | а/м | 420х0.7хх0.25=74 | 20438-длясотрудников
офисов |
21052-длясотрудников офисов | На территории квартала |
Примечания:1. Численность населения принята исходя из средней обеспеченности по новому строительству 30.0 кв.м/чел. общей площадью ( ТСН ПЗП-99 МО, пункт 5.2).
- Расчётный уровень автомобилизации для городов Московской области должен приниматься в 420 автомобилей на 1000 жителей, при этом обеспеченность населения машино-местами должна составлять в границах квартала не менее 40%, в границах жилых районов не менее 80%, в границах населённых пунктов не менее 100% (Раздел V, пункт 2.10-2.12 «Нормативов градостроительного проектирования Московской области».
- Вместимость открытых автостоянок для временного хранения легковых автомобилей должна составлять не менее 70% от уровня автомобилизации, в том числе на территории жилых кварталов — 25% (СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка населённых мест», пункт 11.19).
- Занятость населения. Прирост населения квартала составляет 1526 человек, из них трудоспособное население (60 %) — 915 человек, при этом 50 -70 % трудоспособного населения квартала — жители г. Ивантеевки, которые приобретают квартиры в городе и трудоустроены.
Таким образом, потребность в рабочих местах для жителей квартала может составить
в среднем 40 %, т.е. около 370 рабочих мест.
Проектом планировки предусмотрено размещение во встроенных, встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий — офисов, блока обслуживания населения, банка, сберкассы общей площадью 2760 м2, где могут быть заняты около 180 жителей квартала. Кроме того предусмотрено строительство физкультурно-оздоровительного и медицинского центра с занятостью около 30 человек. Общая занятость населения квартала с учётом сферы услуг (обслуживание жилого и нежилого фондов, гаражей, стоянок, уборки территории) может составить 250 человек, т.е. около 65-70 % населения,
нуждающегося в трудоустройстве.
Сеть общественного пассажирского транспорта
Пассажирские перевозки населения проектируемого квартала по территории города, до железнодорожной платформы Ивантеевка-2, городов Пушкино, Щёлково, Москва (ВДНХ) планируется осуществлять маршрутным общественным автотранспортом автоколонны 1783, микроавтобусами, а также электричками ярославского направления МЖД.
Расстояния от подъездов жилых домов до остановочных пунктов квартала не превышает 300.0 м.
Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств
В проекте планировки для жителей проектируемого квартала предусмотрено постоянное и временное хранение личного автотранспорта. Постоянное хранение предусмотрено в подземных паркингах и на открытых парковках, расстояние до подъездов от которых составляет не более 700 метров, при допустимых 800 метров.
Количество машино-мест для постоянного хранения — 470
Количество машино-мест для временного хранения — 210, для сотрудников офисов — 52.
Источник: http://ivanteevka.org/events/10815/
