Стал известен план застройки Студенческого проезда Ивантеевки до 2020 года

698 0
План застройки Студенческого проезда Ивантеевка

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и постановлением Главы города Ивантеевки Московской области от 29.12.2014 № 637 «Об утверждении проекта планировки территории части квартала № 13 (застройка квартала по Студенческому проезду) в г.Ивантеевке Московской области» отдел главного архитектора комитета градостроительного опубликовал утвержденную вышеуказанным постановлением проектную документацию.

 

Скачать схему планировки 13 квартала Ивантеевки по Студенческому проезду целиком

Пояснительная записка

Проект планировки и проект межевания застроенной территории части квартала № 13 города Ивантеевки Московской области разработаны в соответствии с договором о развитии застроенной территории, заданием на разработку проекта планировки и проекта межевания, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

ПЕРЕЧЕНЬ ПЛАНИРУЕМЫХ К РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ. ОЧЕРЁДНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

Город Ивантеевка является одним из «опорных» городов Мытищинско-Пушкинско-Щёлковской городской устойчивой системы расселения и расположен в 16 км от МКАД по Ярославскому шоссе к северо-востоку от Москвы.

В соответствии с договором о развитии застроенной территории части квартала № 13 от 27.12.2013 г. № 199 между Администрацией г. Ивантеевки и ООО «Техносити», на территории квартала, расположенного в центральной части города, предстоит переселить 414 жителей, снести двенадцать 2-х-3-х этажных жилых домов, общей площадью 7686.7 кв.м. осуществить комплексное строительство многоэтажной жилой, общественной застройки, объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

Первая очередь строительства:

— 17-ти этажный жилой дом, позиция № 1 (на свободной территории, основная часть, том 1, чертёж 1);

– трансформаторная подстанция, позиция № 20.

Вторая очередь строительства:

– 17-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями, позиция № 3;

– 8-ми этажный жилой дом, позиция № 7;

– котельная, позиция № 15;

— трансформаторная подстанция, позиция № 21.

Перед началом строительства, по договору о развитии застроенной территории, после переселения жильцов, подлежат сносу 2-х этажные дома, позиции 7,8,9,12 (обосновывающая часть, том 3, чертёж 2).

Третья очередь строительства:

– 17-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями, позиция № 5;

– 17-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями, позиция № 6;

– две трансформаторные подстанции, позиции № 22,23.

Перед началом строительства подлежат сносу 2-х этажные дома, позиции 1,2,3,4,5,6,10.

Четвёртая очередь строительства:

— 17-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенным блоком обслуживания населения и подземным паркингом, позиция № 2;

— 17-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями, позиция № 4;

— 2-х ярусный подземный паркинг, позиция № 18.

Перед началом строительства подлежит сносу 3-х этажный дом, позиция 11.

Пятая очередь строительства:

– физкультурно-оздоровительный центр, позиция № 16-1;

— медицинский центр, позиция № 16-2.

Перед началом строительства осуществляется перевод всех потребителей тепла на новую котельную, демонтаж старой котельной.

Начало строительства – 2014 год. Окончание строительства 2020 год.

ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ

Площадь территории в красных линиях и границах составляет 6.433 га.

Линия отступа (линия застройки) располагается от красной линии квартала на 4.0 -5.0 метров вдоль Студенческого проезда.

Площадь застройки жилых зданий составляет 10441.0 м2.

Суммарная поэтажная площадь жилых зданий — 120736 м2.

Предельная этажность жилой застройки – 17 этажей. Предельная этажность общественных зданий — 2 этажа.

Средняя этажность жилой застройки с учётом сохранения 5-ти этажных жилых домов — 11.6 этажей.

Расчётная территория квартала, с учётом размещаемых за его пределами объектов, обслуживающих население квартала, а также подземных пространств составляет – 7.634 га

Расчётная плотность застройки жилыми домами — 15816 м2.

Нормативная плотность застройки жилыми домами (не более) — 16940 м2.

Расчётный коэффициент застройки — 13.5 %.

Нормативный коэффициент застройки (не более) — 14.8 %.

Общая площадь квартир – 72740 м2.

Население в проектируемых жилых домах может составить 2760 человек, при обеспеченности 30.0 м2/на 1чел. ( ТСН ПЗП-99 МО, пункт 5.2)

Плотность жилого фонда – 9528 м2/га.

Площадь озеленённой территории — 20700 м2 или 7.5 м2/чел., при норме не менее 6.6 м2/чел.

 

Примечание: 1. Расчётные показатели плотности застройки и коэффициента плотности застройки квартала даны в сравнении с нормативными показателями таблицы 2 раздела I «Нормативов градостроительного проектирования Московской области», утверждённых постановлением  Правительства Московской области от 24.06.2014 г. № 491/20, для населённых пунктов с численностью населения 50.0 — 100.0 тыс. человек, расположенных в городских устойчивых системах расселения.

 

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

 

Расчёт вместимости объектов обслуживания населения выполнен по «Нормативам градостроительного проектирования Московской области», утверждённым постановлением  Правительства Московской области от 24.06.2014 г. № 491/20 и принят исходя из численности населения квартала, составляющей 2760 человек.

 

Расчет вместимости учреждений обслуживания населения

 

№ п/п Наименование  Ед. изм. Требуется по норме Принято проектом
на 1000 жит. Всего Всего Размещение
1 Дошкольное образовательное учреждение 1 место 65 179 180 Д/с, поз. 13, проектируемая школа+д/с на 160 мест, поз. 16 по арх. град. коцепции
2 Общеобразовательное учреждение 1 место 135 373 375 Проектируемая школа на 1200 мест, позиция 16 по арх. град. коцепции
3 Детская музыкальная, художественная школа 1 место 10-12 30 30 Сущ. по ул. Дзержинского
4 Массовая библиотека тыс.ед. хр. 4.7 13 15 Сущ. по ул. Студенческий пр., поз. 12
5 Кинотеатр 1 место 12 33 35 ТРЦ «Гагарин» по ул. Первомайской
6 Амбулаторно-поликл. сеть пос./смену 22.6 62 65 Детская-сущ. в квартале № 1, для взрослых-вмед. центре, поз 16-2
7 Аптека м2 общ. пл. 7 19 20 В мед. центре,поз. 16-2
8 Спортзал, тренажёрные залы м2 пл. зала 70 193 450 Физкультурно-оздорови-тельный центр, поз. 16-1
9 Плавательный бассейн(бассейн для взрослых,бассейн для детей) м2 зеркала воды 25 69 70 ФОК «Олимп» по ул.Первомайской
10 Спортзал м2 пл. зала 70 193 200 ФОК «Олимп» по ул.Первомайской
11 Магазины:- продовольственных товаров;- непродовольственных товаров м2 торг. пл.м2торг. пл.

 

80 

40

221 

110

225 

150

Встр.-пристр. блок обслуживания населения,поз. 2
12 Предприятия общественного питания 1 место 14 39 40 ТРЦ «Гагарин» по ул. Первомайской
13 Предприятия бытового обслуживания 1 раб. место 5 14 15 Встр.-пристр. блок обслуживания населения, поз. 2
14 Отделение банка м2 общ. пл. 20 55 60 Поз. 6
15 Отделение связи 1 объект 1 объект 1 объект 1 объект Поз. 5
16 Гаражи и парковки для постоянного хранения а/м 420х0.4=168 464 470 В 2-х подземных паркингах и на парковках на территории квартала
17 Открытые автостоянки а/м 420х0.7хх0.25=74 20438-длясотрудников

офисов

21052-длясотрудников офисов На территории квартала

 

Примечания:1. Численность населения принята исходя из средней обеспеченности по новому строительству 30.0 кв.м/чел. общей площадью ( ТСН ПЗП-99 МО, пункт 5.2).

  1. Расчётный уровень автомобилизации для городов Московской области должен приниматься в 420 автомобилей на 1000 жителей, при этом обеспеченность населения машино-местами должна составлять в границах квартала не менее 40%, в границах жилых районов не менее 80%, в границах населённых пунктов не менее 100% (Раздел V, пункт 2.10-2.12 «Нормативов градостроительного проектирования Московской области».
  2. Вместимость открытых автостоянок для временного хранения легковых автомобилей должна составлять не менее 70% от уровня автомобилизации, в том числе на территории жилых кварталов — 25% (СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка населённых мест», пункт 11.19).
  3. Занятость населения. Прирост населения квартала составляет 1526 человек, из них трудоспособное население (60 %) — 915 человек, при этом 50 -70 % трудоспособного населения квартала — жители г. Ивантеевки, которые приобретают квартиры в городе и трудоустроены.

Таким образом, потребность в рабочих местах для жителей квартала может составить

в среднем 40 %, т.е. около 370 рабочих мест.

Проектом планировки предусмотрено размещение во встроенных, встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий — офисов, блока обслуживания населения, банка, сберкассы общей площадью 2760 м2, где могут быть заняты около 180 жителей квартала. Кроме того предусмотрено строительство физкультурно-оздоровительного и медицинского центра с занятостью около 30 человек. Общая занятость населения квартала с учётом сферы услуг (обслуживание жилого и нежилого фондов, гаражей, стоянок, уборки территории) может составить 250 человек, т.е. около 65-70 % населения,

нуждающегося в трудоустройстве.

 

Сеть общественного пассажирского транспорта

Пассажирские перевозки населения проектируемого квартала по территории города,  до железнодорожной платформы Ивантеевка-2, городов Пушкино, Щёлково, Москва (ВДНХ) планируется осуществлять маршрутным общественным автотранспортом автоколонны 1783, микроавтобусами, а также электричками ярославского направления МЖД.

Расстояния от подъездов жилых домов до остановочных пунктов квартала не превышает 300.0 м.

Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств

В проекте планировки для жителей проектируемого квартала предусмотрено постоянное и временное хранение личного автотранспорта. Постоянное хранение предусмотрено в подземных паркингах и на открытых парковках, расстояние до подъездов от которых составляет не более 700 метров, при допустимых 800 метров.

Количество машино-мест для постоянного хранения — 470

Количество машино-мест для временного хранения — 210, для сотрудников офисов — 52.

 

 

Источник: http://ivanteevka.org/events/10815/