Прогноз развития рынка недвижимости Московской области и Москвы на 2018-2021 г.

175 0
Недвижимоть квартиры Ивантеевка

С каждым годом жилья на рынке Московской области возводится больше, чем продается. Сложная экономическая ситуация в России, частичное сокращение и ужесточение условий ипотечных программ приводят к тому, что потенциальных покупателей становится все меньше. От такой ситуации страдают не только те, кто нуждается в жилье, но и сами застройщики, которые не могут вернуть собственные средства, не говоря уже о прибыли.

Рынок первичной недвижимости: предложения застройщиков за период с 2011 г. по второй квартал 2017 г. количество предложений по новостройкам (квартиры класса «А», многокомнатное жилье, апартаменты премиум-класса) в Московской области увеличился приблизительно в 1,5 раза, утверждают специалисты Агентства Сфера Недвижимости (www.sferamo.ru), расположенном в Московской области г. Ивантеевка. Так, если на 01.01.2011 г. рынок Московской области мог предложить желающим до 6,5 млн. кв.м. жилья, то на 01.01.2017 г. этот показатель составил уже 18,3 млн. кв.м. Если же все запланированные объекты будут достроены и выведены на рынок, то к началу 2021 объем предложения увеличится до 30,5 млн. кв.м. Уменьшить количество жилой недвижимости, не сможет даже неофициальная «рекомендация» снизить объемы строительства (напомним, что ограничение на застройку было введено еще в 2014 г., благодаря чему объемы готового жилья уменьшились на 2,0 млн. кв.м. ежегодно). Это связано с тем, что покупательский спрос значительно снизился. Увеличить спрос на недвижимость может только помощь со стороны государства в виде государственных программ субсидирования для малоимущих и многодетных семей, а также снижение средних ставок по ипотечному кредитованию хотя бы на 3-5%. Застройщики тоже стараются «спасти» ситуацию, добавляя к ипотечному кредитованию, возможность купить жилье в рассрочку и увеличивая количество аккредитованных банков. Увеличивается количество продаж квартир и агентствами недвижимости, которые используют жилье для сдачи в долгосрочную аренду. Кардинально изменить ситуацию могло бы сокращение объемов планируемой застройки на 30-40% в год. Специалисты считают, что такое развитие событий можно рассматривать только в теории, поскольку в «игру» вступают очень большие деньги. Только в Ивантеевке сегодня можно приобрести жилье в 7 жилых комплексах, большая часть квартир которых «простаивает» в ожидании клиентов.

Подытоживая вышесказанное, можно сделать один вывод – на II-й квартал 2017 года в Московской области сформирован солидный рынок первичной недвижимости и до 2020-2021 гг., если не принять кардинальных мер, он будет только наращивать свои обороты. Положительная динамика возведения нового улучшенного жилья, совсем не означает, что потенциальным потребителям следует ожидать резкого снижения цен. Как уже говорилось в самом начале, российская экономика достигла такой фазы своего экономического и геополитического развития, при которой самые худшие опасения и прогнозы уже осуществились, но при этом, на положительные сдвиги рассчитывать еще рано. Риэлторы Агентства Сфера недвижимости (МО, г. Ивантеевка), оценивая ситуацию с профессиональной точки зрения, объясняют, что покупатели не успевают за застройщиками. Так, если на рынок области «выводит» 4,0 млн. кв.м. жилья, то продаются его 2/3, оставшаяся часть «зависает» не неопределенный период. В локации, где уровень продаж выражен не так ярко, пропорция меняется – 1/3 продается, а 2/3 остается на балансе застройщиков. Но все же положительные моменты в такой ситуации есть, поскольку переизбыток предложений волей-неволей заставляет цены медленно-медленно «съезжать» вниз со скоростью 10% в год. Конечно, существенного роста покупательского спроса это не вызовет, поскольку платежеспособность потенциальных клиентов в ближайшее время не повысится (за январь-май 2017 г. нормативный показатель снизился на 1,8% по сравнению с этим же периодом в 2016 г.). О полном восстановлении уровня доходов, хотя бы до показателей 2013 г., можно будет говорить не раньше 2021 г.